Allgemeine Bauleistungsbeschreibung für Massivhäuser

Erstellen der Baugesuchsunterlagen und Werkplanung in 4-facher Ausfertigung.
Zusätzliche Planungsleistungen, die aus Änderungen und Sonderwünschen nach Erstellung der Baugesuchsunterlagen, aus örtlichen Gegebenheiten und behördlichen Auflagen resultieren , werden gesondert in Rechnung gestellt. Statik und Wärmeschutznachweis, soweit behördlich gefordert. Bauleitung- und Überwachung aller auszuführenden Leistungen in Bezug auf die gültigen Baunormen, die baurechtlichen Vorschriften und die Verdingungsordnung für Bauleistungen. Koordination des Bauablaufes.

Getrenntes abtragen und lagern des Mutterbodens (ca. 20cm) und Aushub der Streifenfundamente bzw. Baugrube mit seitlicher Lagerung auf dem Grundstück. Bei einem Haus mit Keller erfolgt die Anfüllung der Arbeitsräume bis zum vorhandenen Geländeniveau. Das Angebot bezieht sich auf ein waagerechtes Gelände mit einer zulässigen Bodenpressung von 200 kN/m2 und auf die Bodenklasse 3-5. Bei einem Haus auf Bodenplatte ist ein Gelände von max. 2% Gefälle berücksichtigt.

Keller

Aufstellen des Schnurgerüstes anhand der aufgezeigten Grenzpunkte ohne behördliche Auflagen und Gebühren. Ausschachten der Kanalgräben innerhalb des Gebäudes. Verlegen der Entwässerungsleitungen unterhalb der Bodenplatte im Trennsystem, bis 1,0m außerhalb des Hauses. WU-Stahlbeton-Bodenplatte 25cm dick, auf Sauberkeitsschicht mit Trennlage (Folie) nach Statik. Einbau Fundamenterder nach VDE-Vorschrift aus verzinktem Bandstahl mit Anschlußfahnen an den Gebäudehauptecken und im Bereich der Wasseruhr.
Kelleraußenwände 30cm dick, Kellerinnenwände 24/17,5/11,5cm dick aus Porenbeton (z.B. Y-Tong) oder Ziegel entsprechend den statischen Erfordernissen. Stahlbeton-Elementdecke 16cm dick oder eine Filigrandecke 20cm dick, entsprechend statischen Erfordernissen bewehrt, mit streich-und tapezierfähigen Untersichten, jedoch ohne Verspachtelung der Plattenstoßfugen. Die Horizontalisolierung der Kellerwände gegen aufsteigende Feuchtigkeit erfolgt mit 2 x Bitumenpappe. Die Vertikalisolierung der Kelleraußenwände wird mit grundwasserneutraler, lösungsmittelfreier und flexibler Abdichtungsmasse auf Kautschukbasis (z.B. Deitermann, Schomburg) hergestellt.
Ringdrainage (z.B. „opti-drän-System") mit zwei Kontrollschächten und Sickerplatten mit Filterfliesabdeckung vor der Kelleraußenwandisolierung.
Einbau von 4 Kellerfenstern mit Isolierverglasung ca. 80x60cm in Kunststoff weiß incl. Lichtschächten mit verzinkten Gitterrostabdeckungen und einbruchshemmenden Sicherungen.

Erd-und Dachgeschoß

Alle Außen- und Giebelwände, Erkeranbau, Kniestock bis 1,25m in 30 cm Stärke, Innenwände 24/17,5/11,5cm stark aus Porenbeton (z.B. Y-Tong) bzw. Ziegelmauerwerk entsprechend den statischen Anforderungen. Stahlbeton-Elementdecke 16cm dick oder eine Filigrandecke 20cm dick, entsprechend statischen Erfordernissen bewehrt, mit streich-und tapezierfähigen Untersichten, jedoch ohne Verspachtelung der Plattenstoßfugen.

Außentreppe:

Bestehend aus Podest und einer Stufe aus 6cm starken Granitstufen, oder 3cm stark auf einem Unterbau verlegt.

Sämtliche Innenwände im Keller-, Erd- und Dachgeschoß erhalten einen einlagigen Maschinen-Gipsputz mit streich- bzw. tapezierfähiger Oberfläche. Die Wände im Anschlußraum, Gäste-WC und Bad erhalten einen Kalk-Zementputz.

Zimmererarbeiten

Zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl, Schnittklasse S imprägniert nach DIN sowie Brettschichtholz für Mittelpfetten entsprechend den statischen Anforderungen. Alle Zuschnitte und Dachöffnungen werden mit dem Einbau durchgeführt. Die Dachüberstände betragen umlaufend 50cm.

Eindecken der Dachflächen und Gauben mit Betondachsteinen „Frankfurter Pfanne" von „Braas" oder gleichwertig, einschließlich aller erforderlichen Formsteine mit 30 Jahren Herstellergarantie. Bei Balkonen wird eine zweilagige Abdichtung mit Tropfblech verlegt. Unter der Dacheindeckung ist eine diffusionsoffene Unterspannbahn verlegt. Auf diese wird die Dachlattung für die Dachsteine aufgebracht. Dachdurchdringungen werden mit „WAKAFLEX" von „Braas" bzw. mit farbigem Walzblei abgedeckt. Dachrinnen und Regenfallrohre werden in Titan-Zinkblech ausgeführt.
Schornsteine werden eingeschalt und mit Kunstschiefer verkleidet.
Dachflächenfenster werden wahlweise von „ROTO" oder „VELUX" eingebaut.

Bei einem Haus ohne Keller wird eine Buche-Massivholztreppe mit Holzhandlauf und Brüstungsgeländer eingebaut.

Bei einem Haus mit Keller wird als Kellertreppe eine Betonfertigteiltreppe Der Treppenabschluß erhält eine massive Mauer, ebenso die Treppenmitte mit einer der Steigung angepassten Schräge. Ein zusätzlicher Handlauf ist nicht vorgesehen. In den Wohnetagen wird eine Buche-Massivholztreppe mit Holzhandlauf und Brüstungsgeländer eingebaut.

Ausführung in Kunststoff-System mit Dreh-Kippbeschlägen und einem K-Wert von1,1 W/qmk, innen und außen weiß mit innenliegenden Sprossen. Die Hauseingangstür erhält eine Mehrfachverriegelung mit Standard-Profilzylinder, Knopfgarnitur mit raumseitigem Türdrücker und beidseitigen Türschildern in Kunsstoff. Die äußeren Fensterbänke sind aus Aluminium, naturfarben eloxiert (Granit o.ä. möglich). Auf Wunsch sind Holzfenster in Meranti oder Fichte für farbliche Gestaltung möglich.

Die Innenfensterbänke sind aus Jura-Marmor mit ca. 20 cm Breite und mind. 2cm Dicke raumseitig auf den Fensterbrüstungen in Erd- und Dachgeschoß sowie im Spitzboden verlegt. Die Oberflächen und sichtbaren Kanten sind geschliffen und poliert.

Kunsstoffrolläden mit den Profilabmessungen 14x55mm bzw. 14x52mm bei Fenstertürelementen in den Standardfarben weiß, grau oder beige, an allen waagerechten Fenstern und Fenstertüren im Erdgeschoß, jedoch nicht im Dachgeschoß bzw. Der Dachgaube. Die Rolladenführung erfolgt über naturfarbene Aluminium-Führungsschienen. Die Rolladenkästen werden mit wärmegedämmten Untersichtdeckeln geschlossen.

Einrichtungsgegenstände aus Sanitärporzellan in den Standardfarben weiß, bahamabeige, manhatten und pergamon. Abwasserleitungen in heißwasserbeständigen Kunsstoffrohren mit Entlüftung über Dach. Kalt und Warmwasserleitungen in Kupferrohr. Die Warmwasserleitungen werden entsprechend der HeiAnlVO wärmegedämmt.Zirkulationsleitungen mit WW-Zirkulationsleitung sind nur bedingt für eine ELW vorgesehen. Sonst WW-Speicher. Wasserentnahme an den Zapfstellen. Detailabsprache bei Haus mit ELW wegen Abrechnung notwendig!
Ein Druckminderer (DVGW-geprüft) wird mit Manometeranschluß sowie mit Filterkerze aus verrottungsbeständigem PE-Filtergewebe und Kunsstoff-Schutzglocke an der Hauseinführung montiert.

Küche
1 Warmwasseranschluß mit Eckventil, 1 Kaltwasseranschluß mit Kombi-Eckventil für Geschirrspülmaschine, 1 Anschluß für Abflußleitungen. Die Lage der Küchenanschlüsse bezieht sich auf den Grundriß des Hauses.

Bad
Einbauwanne aus emaillierten Stahlblech 170 x75cm wie „SANIFORM-PLUS" von Kaldewei, Einhebel-Wannenfüll-und Brausebatterie wie „DAMIXA Jupiter" einschl. verchromter Handbrausegarnitur mit METAFLEX-Brauseschlauch, 1 verchromter Badetuchhalter.
Duschwanne aus emailliertem Stahlblech 80x80cm 15cm tief, Einhebelmischbatterie wie „DAMIXA Jupiter", METAFLEX-Brauseschlauch und verchromter Wandstange mit verchromter Handbrause.
1 Handwaschbecken 65x53cm, z.B. Serie Katja von DURAVIT mit Einhebelmischer und Exzenterablauf wie „DAMIXA Jupiter" oder gleichwertig,1 wandhängendes Spülklosett wie Serie Katja von DURAVIT mit Wandeinbau, Spülkasten aus Kunsstoff, Luxus-Klosettsitz mit Deckel im Farbton der Sanitäreinrichtung, 1 Papierrollenhalter mit Deckel verchromt.
1 Spiegel 60x50cm aus Kristallglas, 1 verchromter zweiarmiger Handtuchhalter,
1 Seifenhalter mit Schale.

Gäste-WC
1 Handwaschbecken 47x34cm z.B. Serie Katje von DURAVIT mit Einhebelmischer und Exzenterablauf wie „DAMIXA Jupiter" oder gleichwertig, 1 Spiegel 40x50cm aus Kristallglas, 1 Seifenhalter mit Schale, 1 doppelter Handtuchhaken verchromt, 1 wandhängendes Spülklosett wie Serie Katja von DURAVIT mit Spülkasten aus Kunststoff und Luxus-Klosettsitz mit Deckel im Farbton der Sanitäreinrichtung.

HWR
1 Gartenwasserleitung mit Schlauchventil, Absperrung an der Gebäudeaußenseite,
1 Waschmaschinenanschluß

Die Elektroinstallation wird nach den VDE und EVU-Vorschriften beginnend ab Hauptsicherung installiert. Zählerschrank aus Stahlblech mit 1 Zählerfeld, 1 Leerplatz für TRE, Zu- und Ableitung,
1 FI-Schutzschalter, 1 Klingeltrafo, 9 Sicherungsautomaten B 16A.

Keller
Flur 1 Deckenauslaß für Kreuzschaltung, 1 Steckdose
Heizung 1 Ausschaltung, 1 Deckenauslaß, 2 Steckd., 1 Anschluß für Heizung
Allgem. Räume 1 Ausschaltung, 1 Deckenauslaß, 2 Steckdosen
HWR 1 Ausschaltung, 1 Deckenauslaß, 1 Steckd., 1 Steckd. Für Waschmaschine

Erdgeschoß
Hauseingang 1 Auschaltung (Schalter innen), Wandauslaß (außen),1 Klingeltaster mit Namensschild Windfang 1 Ausschaltung mit Deckenanschluß
Diele/Keller 1 Deckenauslaß für Kreuzschaltung, 1 Steckd., Leerrohr für Telefonanschluß bis in
Gäste-WC 1 Auschaltung, 1 Deckenauslaß, 1 Wandauslaß im Bereich Spiegel,
1 wassergeschützte Steckdose,
Küche 1 Ausschaltung, 1 Deckenauslaß, 6 Steckdosen, 1 E-Herdanschluß, 1 Steckdose für Geschirrspüler
Wohnen 1 Ausschaltung mit Deckenauslaß, 1 Serienschalter mit Deckenauslaß, 6 Steckdosen,
1 Leerdose für Antennenanschluß von Keller bis Spitzboden.
Terrasse 1 Ausschaltung (innen), 1 Wandauslaß (außen), 1 wassergeschützte Steckdose von innen abschaltbar

Dachgeschoß
Diele 1 Deckenauslaß für Kreuzschaltung, Leerrohr für Telefonanschluß
Eltern 1 Ausschaltung, 1 Deckenauslaß, 4 Steckdosen
Kind 1 Ausschaltung, 1 Deckenauslaß, 4 Steckdosen
Bad 1 Ausschaltung, 1 Deckenauslaß, 1 Wandauslaß im Bereich Spiegel,
1 wassergeschützte Steckdose, 1 Erdungsleitung für Dusche und Wanne
Balkon 1 Ausschaltung (innen), 1 Wandauslaß (außen), 1 wassergeschützte Steckdose von innen abschaltbar

Spitzboden 1 Ausschaltung, 1 Schiffsarmatur, 1 wassergeschützte Steckdose

Die Ausstattung kann je nach Objekt und eventuell geänderter Nutzung wie ELW oder Arbeitsräume angepaßt werden.

Gas-Warmwasser-Zentralheizung bestehend aus einer Brennwerttherme von „VAILLANT"mit einer Nenn-Wärmeleistung bis 24KW, einem Warmwasserspeicher bis 120 l sowie einer integrierten, elektronischen Heizungsregelung für wärmebedarfsabhängigen und energiesparenden Betrieb, komplett mit Brenner, Füll- und Entleerungseinrichtungen, Ausdehnungsgefäß und allen notwendigen Sicherheitsarmaturen.
Endlackierte Kompaktheizkörper mit RAL-Prüfzeichen wie „FERRO-Ventil-Heizkörper" mit Thermostatreglern wie „Heimeier-Thermostatventile" ausgestattet und entsprechend dem Wärmebedarf berechnet für alle Wohnräume im Erd- und Dachgeschoß montiert. Für das Bad kann als Ergänzung eine Fußbodenerwärmung eingebaut werden. Die Wärmeverteilung erfolgt als Vor-und Rücklaufleitung im Zweirohrsystem mit wärmegedämmten Kupferrohren unter dem Estrich.

In den Wohnräumen des Erd-und Dachgeschosses wird ein Zementestrich auf Dämmschichten verlegt. Die Estriche unter den Keramikböden erhalten eine rissestabilisierende Bewerung (AKS-Gitter). Fliesenflächen sind in Absprache mit Estrichleger zu überprüfen und abzustimmen. Kellerräume erhalten einen Zementestrich ohne Dämmung, mit Ausnahme im Treppenhaus.

PORENBETON, Y-Tong / Ziegel

Entsprechender Grundputz ohne Dämmung mit allen notwendigen Eckschinen. Als Deckbeschichtung kommt ein mineralischer Kratzputz mit 2mm Körnung in weißem Farbton wie „Sto Therm-Vario" zur Ausführung. Die sichtbaren Sockelflächen werden bis 50cm OK-Terrain in den Standardfarbtönen dunkelbraun oder grau - farblich abgesetzt - gestrichen.

Die Dachschrägen und die Decke im DG erhalten eine Verkleidung aus Gipskarton 12,5mm stark auf Lattung, verspachtelt und geschliffen (tapezierfertig). Die Isolierung erfolgt mit einer mineralischen Dämmung wie „G&H Isover" in einer Stärke von 180mm. Als Dampfsperre wird eine schwer entflammbare Dammpfbremsfolie wie „G&H Isover" eingebaut. Zum Spitzboden ist eine wärmegedämmte Einschubtreppe ca. 60x120cm vorgesehen.

Im Bad werden die senkrechten Wandflächen raumhoch, im Gäste-WC umlaufend raumhoch gefliest. Bodenfliesen erhalten Windfang, Bad, Gäste-WC und Küche (Materialpreis 30,-DM/qm incl. Mwst.).
Im Arbeitsbereich der Küche wird ein Fliesenspiegel von bis zu 4qm gefliest (Materialpreis 50,-DM/qm incl. Mwst.). Elastische Verfugung zwischen Wand- und Bodenfliesen, in den aufsteigen- den Ecken und an der Badewanne. Die Fliesen können nach Mustervorlage durch den Fliesenleger oder im Fachhandel ausgewählt werden. Berechnungsgrundlage für die Fliesenflächen sin 60qm.
Die Einmauerung mit Fliesenverlegung bezieht sich auf die im Sanitärangebot ausgewiesene Ausstattung. Sonderformen von Sanitäreinrichtungen sind durch Angebot zu ergänzen.

Innentüren

Keller-, Erd-und Dachgeschoß erhalten Türen mit Furnier und Röhrenspaneinlage, wobei eine Veränderung der Ausstattung im Keller (z.B. Dekore) zu Gunsten der Wohngeschosse möglich ist. Beschläge in eloxiertem Leichtmetall oder Nylon.

Malerarbeiten

( Eigenleistung)

( Eigenleistung)

Die Baubeschreibung ist umfassend. Alle Ausführungen und Preise beziehen sich auf die in dem Prospekt gezeichneten Grundrisse und Ansichten. Im Hausfestpreis sind beispielsweise nicht berücksichtigt:

1. - Baugenhmigungskosten
- evtl. geforderte Vermessungsunterlagen, Baumbestandspläne, Anträge auf Abbruch etc.
- Mehrkosten durch behördliche Auflagen oder sonstige Auflagen öffentlicher Versorgungsträger

2. - Nachweis und feststellen der Grenzsteine
- Abbruch und Beseitigung von Gebäuden und sonstigen Hindernissen
- Anschlüsse zwischen den Versorgungsträgern und dem Haus
- Liefern von Mauerdurchführungen für Hauseinführungen
- Kanalleitungen vom Haus zum öffentlichen Kanal einschl. evtl. notwendiger Revisionsschächte
- Sammel-, Klär- oder Sickergruben, Verrieselungsstrecken usw. und deren Zuleitungen
- Wasserhaltungsmaßnahmen gegen drückendes und Maßnahmen gegen aggresives Wasser
- Antragstellung und Anschlußkosten für Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon etc.
- jegliche Außenanlagen wie Stützwände, Terrassen, Einfriedungen, Zugänge etc.

3. - Einrichtung und Verbrauch von Bauwasser und Baustrom
- ungehinderte Zufahrt für schwere Baufahrzeuge zum und auf dem Baugrundstück
- Wiederherstellung evtl. beschädigter Zufahrtswege
- Abfahrt von überschüssigem Aushubmaterial einschl. Deponiegebühren
- Anfuhr von geeignetem Auffüllmaterial zur Wiederverfüllung der Arbeitsräume, soweit das
Aushubmaterial hierfür nicht geeignet ist
- Entsorgung von Baustellenabfällen, soweit sie nicht den ausführenden Firmen zuzuordnen sind
- Grob- und Endreinigung des Hauses und sonstige Nebenkosten.

Eigenleistungen sind bei allen Ausbaugewerken nur komplett möglich.

Wir liefern Ihnen alle Ergänzungen für Ihr Haus, die nicht in dieser Bauleistungsbeschreibung enthalten sind, in DIN-gerechter Qualität von deutschen Herstellern im optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis unabhängig zum Hauspreis durch Fachfirmen.